Рассматривая в общем сферу страхования, нам удается выяснить, что для нее понятие титула является определенно новым. Если говорить о законодательной базе, то в ней и сейчас нет конкретного и четкого определения титулу, хотя практика давно шагнула далеко вперед. За последнее время даже определенные агентства недвижимости, заключая сделки с покупателями, предоставляют в качестве дополнительного бонуса страхование титула. За этой услугой в агентства недвижимости чаще всего обращаются покупатели элитной недвижимости.
Титульное страхование: проигравшая сторона
На примере одного города, давайте возьмем Петербург, можно увидеть, как ежегодно судебные инстанции занимаются рассмотрением более одной тысячи дел, которые оспаривают сделки, совершенные на рынке вторичной недвижимости. Такое явление, как судебные тяжбы - весьма щепетильный вопрос и затрагивает он не только покупателей, которые заключали сделку по купле-продаже, но и все стороны процесса. Выявление фактов мошенничества и нарушений требует всесторонних разбирательств.
Можно приблизительно представить, как происходит срабатывание риска по потере титула. Некий покупатель, который всегда был законопослушным гражданином, покупает квартиру. Они никогда не сталкивался с мошенниками такого рода. Уточним, что необходимое право собственности законно зарегистрировано, а сам покупатель является добросовестным приобретателем. Далее в безоблачном будущем появляется непредвиденный персонаж, третья сторона. Это может быть кто угодно: один из бывших супругов продавца, его близкий родственник, ранее не установленный наследник, решивший в соответствии с определенной процедурой установить степень родства и претендовать на долю наследства. Также не стоит исключать вероятности того, что в процессе разбирательств выяснится, что родич может претендовать на всю жилую площадь. Судья обязан вынести соответствующее решение по делу. После этого можно будет говорить о законности сделки. В той ситуации, которую мы вам обрисовали, сделку признают недействительной. Это означает, что покупатель в обязательном порядке должен будет возвратить приобретенное жилье бывшему собственнику. Уже после этого действия можно будет предпринять ряд попыток по возвращению денежных средств, которые были потрачены на приобретение недвижимости. Решение вопроса возможно только в такой последовательности, а не наоборот.
